Bán BÁN NHÀ NGUYỄN THƯỢNG HIỀN – P.11, BÌNH THẠNH – 4m x 12m – 47m² – 4 TẦNG – 7 PHÒNG NGỦ, 7 WC – DÒNG TIỀN 30+ TRIỆU/THÁNG – GIÁ 8,68 TỶ

🔥 BÁN NHÀ NGUYỄN THƯỢNG HIỀN – P.11, BÌNH THẠNH – 4m x 12m – 47m² – 4 TẦNG – 7 PHÒNG NGỦ, 7 WC – DÒNG TIỀN 30+ TRIỆU/THÁNG – GIÁ 8,68 TỶ

📍 Vị trí: Đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường 11, Quận Bình Thạnh – khu vực trung tâm, gần các tuyến đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Xí, Bạch Đằng. Hẻm trước nhà rộng 3m (xe hơi nhỏ ra vào được), cách mặt tiền chỉ vài bước chân. Khu vực đông đúc, gần chợ, trường học, bệnh viện, nhiều tòa nhà CHDV.

📐 Diện tích đất: 4m × 12m – công nhận 47m², mặt tiền đẹp.
🏠 Kết cấu: 4 tầng – thiết kế hiện đại, gồm 7 phòng ngủ, 7 phòng tắm riêng biệt – tối ưu cho khai thác CHDV.
📈 Hiện trạng khai thác: Đang cho thuê dòng tiền trên 30 triệu đồng/tháng (full phòng).
💰 Giá bán: 8,68 tỷ (thương lượng).
📜 Pháp lý: Sổ hồng đầy đủ, pháp lý chuẩn.

📈 Tiềm năng khai thác:

• Giữ nguyên 7 phòng CHDV – dòng tiền 30+tr/tháng, lợi suất ~4,2%/năm, thu nhập ổn định.
• Nâng cấp nội thất, tăng giá thuê – mỗi phòng hiện ~4,3tr, có thể lên 5–6tr/phòng, doanh thu 35–42tr/tháng.
• Tận dụng mặt tiền kinh doanh – tầng trệt có thể cải tạo làm văn phòng, spa, phòng khám, tiệm nail, tạp hóa.
• Cho thuê nguyên tòa – dòng tiền dự kiến 25–30tr/tháng (giá sỉ).
• Đầu tư giữ tài sản – khu vực Bình Thạnh, giá trị tăng trưởng ổn định, thanh khoản tốt.

📞 Liên hệ ngay: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian).