Bán 🔥 BÁN BUILDING MẶT TIỀN 54 PHAN ĐĂNG LƯU – PHÚ NHUẬN – 2 HẦM + 10 TẦNG – SÀN 1.582m² – THANG MÁY 11 NGƯỜI, 2 MÁY PHÁT – DÒNG TIỀN ~300 TRIỆU/THÁNG – GIÁ 130 TỶ

🔥 BÁN BUILDING MẶT TIỀN 54 PHAN ĐĂNG LƯU – PHÚ NHUẬN – 2 HẦM + 10 TẦNG – SÀN 1.582m² – THANG MÁY 11 NGƯỜI, 2 MÁY PHÁT – DÒNG TIỀN ~300 TRIỆU/THÁNG – GIÁ 130 TỶ

📍 VỊ TRÍ VÀNG – MẶT TIỀN PHAN ĐĂNG LƯU, TRUNG TÂM PHÚ NHUẬN

• Địa chỉ: 54 Phan Đăng Lưu, Phường 5, Quận Phú Nhuận
• Mặt tiền Phan Đăng Lưu – tuyến đường huyết mạch, kết nối nhanh:
• • Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh chỉ 5–7 phút
  • Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10–12 phút
  • Gần Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Trường Sa
• Khu vực tập trung nhiều ngân hàng, văn phòng, trụ sở công ty, showroom, khách sạn – kinh doanh sầm uất bậc nhất Phú Nhuận

📐 THÔNG SỐ BUILDING – QUY MÔ LỚN, KẾT CẤU CHUẨN

Chỉ tiêuThông số

Kích thước: 7,8m × 32m

Diện tích công nhận: 178,4m²

Tổng diện tích sàn theo GP: 1.582,02m²

Kết cấu: 2 Hầm + 10 Tầng

Trang bị: Thang máy 11 người, 2 máy phát điện, PCCC đầy đủ

💰 DÒNG TIỀN – TỰ VẬN HÀNH

• Thu nhập: ~300 triệu đồng/tháng (chủ tự vận hành)
• Dòng tiền ổn định, có thể tăng thêm khi khai thác tối ưu hơn
• Phù hợp nhà đầu tư muốn mua để giữ dòng tiền hoặc cải tạo nâng cấp

💵 GIÁ BÁN

• 130 tỷ đồng (thương lượng)
• Đơn giá ~728 triệu/m² đất – cạnh tranh so với mặt bằng mặt tiền Phan Đăng Lưu (hiện 800 triệu – 1,5 tỷ/m²)
• Đơn giá ~82 triệu/m² sàn – cực kỳ hấp dẫn so với dòng tiền khai thác

🏗 TIỀM NĂNG KHAI THÁC – ĐA DẠNG MÔ HÌNH

Mô hìnhDòng tiền ước tính

Giữ nguyên tự vận hành

~300 triệu/tháng – 3,6 tỷ/năm

Nâng cấp, cải tạo

Tăng dòng tiền lên 400–500 triệu/tháng

Cho thuê nguyên building

Dòng tiền 400–600 triệu/tháng tùy khách thuê

Khai thác văn phòng hạng B/C

Tối ưu diện tích sàn 1.582m²

📄 PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng – hoàn công theo giấy phép xây dựng
• Pháp lý minh bạch, sẵn sàng công chứng nhanh

💎 VÌ SAO NÊN MUA NGAY?

Lợi thếPhân tích

Vị trí

Mặt tiền Phan Đăng Lưu – trục thương mại sầm uất bậc nhất Phú Nhuận

Kết cấu

2 hầm + 10 tầng – hiếm có, quy mô lớn

Trang bị

Thang máy 11 người + 2 máy phát điện – vận hành chuyên nghiệp

Diện tích sàn

1.582m² theo GP – khai thác tối đa

Dòng tiền

~300 triệu/tháng – ổn định

Giá bán

130 tỷ – cạnh tranh, lợi suất ~2,8%/năm + tăng giá tài sản

📞 LIÊN HỆ NGAY: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian)