Bán 🔥 BÁN MẶT TIỀN 225BIS-227 HAI BÀ TRƯNG, QUẬN 3 – NGANG 8,5M – HĐT 220 TRIỆU/THÁNG CÒN 4 NĂM – GIÁ 176 TỶ

🔥 BÁN MẶT TIỀN 225BIS-227 HAI BÀ TRƯNG, QUẬN 3 – NGANG 8,5M – HĐT 220 TRIỆU/THÁNG CÒN 4 NĂM – GIÁ 176 TỶ

📍 VỊ TRÍ VÀNG – TRUNG TÂM QUẬN 3, KHU VỰC KINH DOANH SẦM UẤT

• Địa chỉ: 225Bis - 227 Hai Bà Trưng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (khu vực giáp ranh Phường Xuân Hòa, TP.HCM)
• Mặt tiền Hai Bà Trưng – tuyến đường thương mại huyết mạch, kết nối trực tiếp Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh
• Khu vực tập trung nhiều ngân hàng, văn phòng, showroom, thương hiệu thời trang, nhà thuốc, thẩm mỹ viện – kinh doanh sầm uất ngày đêm
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút, gần các tuyến Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Lý Chính Thắng

📐 THÔNG SỐ TÒA NHÀ

Chỉ tiêuThông số

Diện tích đất: 8,5m × 26m (vuông vức, mặt bằng đẹp)

Tổng diện tích sàn sử dụng ~1.000m² *(giả định 8.5x26m ~221m²/sàn × 5 tầng)*

Kết cấu 1 trệt + 2 lầu (có thang máy, thang bộ)

Trang bị: Thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ

Lưu ý: Diện tích sàn trong tin gốc bị khuyết (ghi "5."). Tôi giả định là 5 tầng với tổng sàn ~1.000m². Bạn vui lòng cập nhật chính xác để tôi chỉnh sửa.

💰 DÒNG TIỀN – HỢP ĐỒNG THUÊ DÀI HẠN

• Hợp đồng thuê: 220 triệu đồng/tháng
• Thời hạn thuê: còn 4 năm – dòng tiền ổn định, an toàn
• Bán giữ hợp đồng thuê – khách mua được hưởng dòng tiền ngay, không lo trống phòng, không lo quản lý

💵 GIÁ BÁN

• 176 tỷ đồng (thương lượng)
• Đơn giá ~800 triệu/m² đất – cạnh tranh so với mặt bằng mặt tiền Hai Bà Trưng – Quận 3 (hiện dao động 900 triệu – 1,5 tỷ/m²)
• Đơn giá ~20,7 tỷ/m ngang – hợp lý cho vị trí mặt tiền trung tâm

🏗 TIỀM NĂNG KHAI THÁC – ĐA DẠNG MÔ HÌNH

Mô hìnhDòng tiền ước tính

Giữ HĐT (4 năm)

220 triệu/tháng – 2,64 tỷ/năm

Tự khai thác sau 4 năm

Cải tạo hoặc xây dựng lại, dòng tiền 400–700 triệu/tháng

Phát triển dự án cao tầng

Khu vực cho phép xây dựng cao tầng, tiềm năng tăng giá mạnh

📄 PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý cá nhân, minh bạch – sẵn sàng công chứng nhanh

💎 VÌ SAO NÊN MUA NGAY?
✅ Vị trí siêu đắc địa – mặt tiền Hai Bà Trưng, trung tâm Quận 3, kết nối vài phút sang Quận 1
✅ Dòng tiền 220 triệu/tháng – thu nhập đều đặn ngay khi mua, hợp đồng còn 4 năm
✅ Mặt tiền rộng 8,5m – lý tưởng cho ngân hàng, showroom, thương hiệu lớn
✅ Giá bán 176 tỷ – cạnh tranh so với thị trường, tiềm năng tăng giá mạnh
✅ Pháp lý sạch – sổ hồng riêng, công chứng nhanh

📞 LIÊN HỆ NGAY: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian)