Bán BÁN TÒA NHÀ CHDV 28 PHÒNG – HẺM XE HƠI NGUYỄN XÍ – CÁCH MT 30M – 5 TẦNG THANG MÁY – THU NHẬP 130 TRIỆU/THÁNG – GIÁ CHỈ 22 TỶ

🔥 BÁN TÒA NHÀ CHDV 28 PHÒNG – HẺM XE HƠI NGUYỄN XÍ – CÁCH MT 30M – 5 TẦNG THANG MÁY – THU NHẬP 130 TRIỆU/THÁNG – GIÁ CHỈ 22 TỶ

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – GẦN MẶT TIỀN, GIAO THÔNG THUẬN TIỆN

• Vị trí: Hẻm xe hơi Nguyễn Xí, Phường 13 (hoặc Phường 26), Quận Bình Thạnh (khu vực giáp ranh Gò Vấp, Phú Nhuận)
• Cách mặt tiền Nguyễn Xí chỉ 30 mét – cực kỳ thuận tiện di chuyển, gần các trục đường lớn Phạm Văn Đồng, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí
• Khu vực tập trung đông đúc công nhân viên văn phòng, chuyên gia, sinh viên các trường ĐH Văn Lang, ĐH Công nghiệp 4, ĐH Luật – nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ luôn cao
• Gần Gigamall, Emart Phan Văn Trị, chợ Nguyễn Xí – tiện ích đầy đủ

📐 THÔNG SỐ TÒA NHÀ – KHUÔN ĐẤT NỞ HẬU ĐẸP

Chỉ tiêu Thông số

Diện tích đất: 154m²

Kích thước: Ngang 4m – nở hậu 8m – dài 29m (phong thủy phát tài, cực tốt)

Kết cấu: 5 tầng + thang máy

Tổng số phòng: 28 phòng căn hộ dịch vụ (CHDV)

Trang bị: Thang máy xịn, PCCC đạt chuẩn, hoàn công đầy đủ

💰 DÒNG TIỀN – THU NHẬP ỔN ĐỊNH CAO

• Thu nhập: 130 triệu đồng/tháng (từ 28 phòng CHDV)
• Tỷ lệ lấp đầy cao do vị trí gần các trường đại học và khu công nghiệp, văn phòng
• Công suất thuê ổn định – phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền đều đặn hàng tháng

💵 GIÁ BÁN – CỰC TỐT SO VỚI DÒNG TIỀN

• 22 tỷ đồng (thương lượng)
• Lợi suất ~7%/năm (130tr/tháng × 12 = 1,56 tỷ/năm / 22 tỷ ≈ 7,1%) – cao hơn nhiều so với kênh gửi tiết kiệm hay mua mặt tiền trung tâm
• Đơn giá ~143 triệu/m² đất – quá rẻ so với khu vực Nguyễn Xí – Bình Thạnh

🏗 TIỀM NĂNG KHAI THÁC – TĂNG DÒNG TIỀN

Mô hìnhDòng tiền ước tính

Giữ nguyên 28 CHDV: 130 triệu/tháng – 1,56 tỷ/năm

Cải tạo, nâng cấp nội thất: Tăng giá thuê, đạt 150–180 triệu/tháng

Kết hợp văn phòng + CHDV: Tối ưu hóa không gian, dòng tiền 200–250 triệu/tháng

📄 PHÁP LÝ – SẠCH, CHUẨN CHỈNH

• Pháp lý chuẩn – sổ hồng riêng
• Hoàn công đầy đủ – không lo vấn đề giấy phép
• PCCC đạt chuẩn – an tâm vận hành lâu dài
• Sẵn sàng công chứng nhanh

💎 VÌ SAO NÊN MUA NGAY?

Lợi thếPhân tích

Vị trí

Cách mặt tiền Nguyễn Xí 30m – hẻm xe hơi thông, cực kỳ tiện lợi

Nở hậu

4m nở hậu 8m – phong thủy phát tài, hiếm có

Thang máy

Tiện nghi cao cấp, tăng giá trị cho thuê

Dòng tiền

130tr/tháng – lợi suất ~7%/năm, hấp dẫn hơn nhiều kênh đầu tư khác

Pháp lý

Hoàn công, PCCC, sổ đỏ đầy đủ – mua về khai thác ngay

Giá bán

22 tỷ – cực kỳ tốt cho tòa nhà 28 phòng có thang máy

📞 LIÊN HỆ NGAY: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian)