Bán 🔥 GIẢM SÂU 6 TỶ – BÁN KHÁCH SẠN 23 PHÒNG – NGUYỄN GIA TRÍ – BÌNH THẠNH – HẦM + 5 TẦNG – HĐT 160 TRIỆU/THÁNG – GIÁ CHỈ 54 TỶ

🔥 GIẢM SÂU 6 TỶ – BÁN KHÁCH SẠN 23 PHÒNG – NGUYỄN GIA TRÍ – BÌNH THẠNH – HẦM + 5 TẦNG – HĐT 160 TRIỆU/THÁNG – GIÁ CHỈ 54 TỶ

📍 VỊ TRÍ VÀNG – TRUNG TÂM BÌNH THẠNH, GIÁP PHÚ NHUẬN

• Địa chỉ: 69/2/9-9A Nguyễn Gia Trí (D2), Phường 25, Quận Bình Thạnh
• Khu vực giáp ranh Phú Nhuận – gần các trục đường huyết mạch: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Ung Văn Khiêm
• Kết nối nhanh:
• • Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10 phút
  • Quận 1, Quận 3 chỉ 5-7 phút
• Khu vực tập trung nhiều khách sạn, văn phòng, nhà hàng, trung tâm thương mại – lượng khách du lịch và doanh nhân lưu trú cao

📐 THÔNG SỐ KHÁCH SẠN – ĐẦY ĐỦ TIỆN NGHI

Chỉ tiêuThông số

Diện tích đất: 8m × 23m (vuông vức, mặt bằng đẹp)

Diện tích công nhận: 178,4m²

Tổng diện tích sàn: 815m²

Kết cấu: Hầm + 5 tầng

Trang bị: Thang máy, PCCC đầy đủ

Số phòng: 23 phòng khách sạn

Nội thất: Full nội thất cao cấp (NTCC) – sẵn sàng khai thác ngay

💰 DÒNG TIỀN – HỢP ĐỒNG THUÊ VỪA KÝ, CỰC KỲ ỔN ĐỊNH

• Hợp đồng thuê: 160 triệu đồng/tháng
• Thời điểm ký: Tháng 4/2025 – hợp đồng còn rất dài hạn
• Thời hạn: 6 năm – an tâm dòng tiền lâu dài
• Điều khoản tăng giá: 3 năm tăng 10% – bảo vệ nhà đầu tư trước lạm phát
• Khách thuê uy tín, khai thác chuyên nghiệp

💵 GIÁ BÁN – GIẢM MẠNH CÒN 54 TỶ

• Giá cũ: 60 tỷ ➡️ Giá mới: 54 tỷ đồng (thương lượng)
• Tổng giảm: 6 tỷ – cơ hội cực tốt cho nhà đầu tư
• Đơn giá ~303 triệu/m² đất – rẻ hơn nhiều so với mặt bằng khu vực
• Lợi suất ~3,55%/năm (160tr × 12 = 1,92 tỷ / 54 tỷ) + tăng giá tài sản + tăng giá thuê sau 3 năm

🏗 TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Mô hìnhDòng tiền ước tính

Giữ HĐ thuê hiện tại

160 triệu/tháng – 1,92 tỷ/năm

Tự khai thác sau HĐ

Nâng cấp, tăng giá thuê, dòng tiền 200–250 triệu/tháng

Cải tạo, xây dựng lại

Khu vực cho phép xây dựng cao hơn, tiềm năng lớn

📄 PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ
• Pháp lý minh bạch, sẵn sàng công chứng nhanh

💎 VÌ SAO NÊN MUA NGAY?

Lợi thếPhân tích

Vị trí

Trung tâm Bình Thạnh, giáp Phú Nhuận, gần sân bay và Quận 1

Hợp đồng thuê

Mới ký T4/2025 – dài hạn 6 năm, 3 năm tăng 10%

Dòng tiền

160tr/tháng – ổn định, có lộ trình tăng

Khách sạn

23 phòng full nội thất – vào khai thác ngay

Giá bán

Giảm từ 60 tỷ xuống 54 tỷ – cơ hội hiếm

Pháp lý

Sạch, hoàn công, sổ riêng

📞 LIÊN HỆ NGAY: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian)