Bán 🔥 BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN 266 NGUYỄN XÍ, BÌNH THẠNH – 6,5x22m – 6 TẦNG + MCCT – HĐT 165 TRIỆU/THÁNG – GIÁ 65 TỶ

🔥 BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN 266 NGUYỄN XÍ, BÌNH THẠNH – 6,5x22m – 6 TẦNG + MCCT – HĐT 165 TRIỆU/THÁNG – GIÁ 65 TỶ

📍 VỊ TRÍ VÀNG – TRỤC ĐƯỜNG HUYẾT MẠCH BÌNH THẠNH

• Địa chỉ: 266 Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh
• Mặt tiền đường Nguyễn Xí – tuyến đường sầm uất, kết nối nhanh:
• • Phạm Văn Đồng, Ung Văn Khiêm chỉ 2 phút
  • Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10-12 phút
  • Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp đều thuận tiện
• Khu vực tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, showroom, trung tâm đào tạo, khách sạn – kinh doanh sầm uất ngày đêm
• Gần Gigamall, ĐH Văn Lang, ĐH Công nghiệp 4, chợ Nguyễn Xí

📐 THÔNG SỐ TÒA NHÀ

Diện tích đất: 6,5m × 22m ~143m²

Diện tích công nhận: 143m² 

Tổng diện tích sàn ~2.162m² 

Kết cấu: 6 tầng + Mái che cầu thang (MCCT)

Thang máy, PCCC đầy đủ

💰 DÒNG TIỀN – HỢP ĐỒNG THUÊ ỔN ĐỊNH

• Hợp đồng thuê: 165 triệu đồng/tháng
• Dòng tiền đều đặn, khách thuê uy tín – phù hợp nhà đầu tư muốn có thu nhập ngay

💵 GIÁ BÁN

• 65 tỷ đồng (thương lượng)
• Đơn giá ~455 triệu/m² đất (nếu DTCN ~143m²) – hợp lý so với mặt bằng mặt tiền Nguyễn Xí (hiện 500-800 triệu/m²)
• Đơn giá ~30 triệu/m² sàn (nếu tổng sàn ~2.162m²) – cực kỳ hấp dẫn cho nhà đầu tư khai thác dòng tiền

🏗 TIỀM NĂNG KHAI THÁC – ĐA DẠNG MÔ HÌNH

Mô hìnhDòng tiền ước tính

Giữ nguyên HĐ thuê

165 triệu/tháng – 1,98 tỷ/năm

Tự khai thác văn phòng

Tổng sàn ~2.162m², ước tính 700-900 triệu/tháng

Khách sạn / CHDV

Gần sân bay, nhu cầu lưu trú cao – 500-800 triệu/tháng

📄 PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý minh bạch – sẵn sàng công chứng nhanh

💎 VÌ SAO NÊN MUA NGAY?
✅ Vị trí mặt tiền Nguyễn Xí – trục đường huyết mạch kết nối sân bay và trung tâm
✅ Dòng tiền 165 triệu/tháng – thu nhập ổn định ngay khi mua
✅ Kết cấu 6 tầng + MCCT – sẵn sàng khai thác, không mất thời gian xây dựng
✅ Tổng sàn ~2.162m² – không gian khai thác lớn, dòng tiềm năng rất cao
✅ Giá 65 tỷ – cạnh tranh so với thị trường khu vực

📞 LIÊN HỆ NGAY: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian)