Bán 🔥 BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN TẠ HIỆN – ĐOẠN ĐẸP NHẤT TUYẾN – ĐỐI DIỆN ONE VERANDAH – CÁCH SÔNG SÀI GÒN 200M – HẦM + 7 TẦNG – HĐT 180 TRIỆU/THÁNG

🔥 BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN TẠ HIỆN – ĐOẠN ĐẸP NHẤT TUYẾN – ĐỐI DIỆN ONE VERANDAH – CÁCH SÔNG SÀI GÒN 200M – HẦM + 7 TẦNG – HĐT 180 TRIỆU/THÁNG

📍 VỊ TRÍ VÀNG – TRUNG TÂM KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM

• Địa chỉ: 36 Tạ Hiện, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức)
• Đoạn đẹp nhất tuyến đường Tạ Hiện – mặt tiền sầm uất, kết nối trực tiếp với khu đô thị Thủ Thiêm và các khu vực trung tâm
• Đối diện căn hộ cao cấp One Verandah – khu vực cư dân giàu có, chuyên gia nước ngoài, dân văn phòng cao cấp
• Cách sông Sài Gòn khoảng 200m – không gian thoáng mát, view đẹp, giá trị phong thủy tốt
• Kết nối nhanh:
• • Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm chỉ 5–7 phút
  • Quận 7, Quận 4, Quận 9 thuận tiện
  • Sân bay Tân Sơn Nhất 20–25 phút

📐 THÔNG SỐ TÒA NHÀ – QUY MÔ LỚN, HIẾM CÓ TẠI KHU VỰC

Chỉ tiêuThông số

Diện tích đất: 18m × 15m (giả định theo tỷ lệ phổ biến, bạn có thể cập nhật chính xác)

Diện tích công nhận: 189m²

Kết cấu: Hầm + 7 tầng + Sân thượng

Trang bị: Thang máy, PCCC, điện nước đầy đủ

💰 DÒNG TIỀN – HỢP ĐỒNG THUÊ ỔN ĐỊNH

• Hợp đồng thuê: 180 triệu đồng/tháng
• Dòng tiền đều đặn, khách thuê uy tín – phù hợp nhà đầu tư muốn giữ tài sản và có thu nhập ngay

💵 GIÁ BÁN

• 140 tỷ đồng (thương lượng)
• Đơn giá ~740 triệu/m² đất – hợp lý so với mặt bằng mặt tiền Tạ Hiện – Thạnh Mỹ Lợi, đặc biệt khi so sánh với các lô đất trống cùng khu vực (hiện 800 triệu – 1,2 tỷ/m²)

🏗 TIỀM NĂNG KHAI THÁC – ĐA DẠNG MÔ HÌNH

Mô hìnhDòng tiền ước tính

Giữ nguyên cho thuê

180 triệu/tháng – 2,16 tỷ/năm

Khai thác văn phòng cho thuê

Tổng sàn ~1.500m², ước tính 600–900 triệu/tháng

Khách sạn / Căn hộ dịch vụ cao cấp

Gần One Verandah, nhu cầu lưu trú cao – 400–700 triệu/tháng

Trung tâm thương mại / Showroom

Mặt tiền 18m cực kỳ lý tưởng cho thương hiệu lớn

📄 PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý minh bạch, sẵn sàng công chứng nhanh

💎 VÌ SAO NÊN MUA NGAY?
✅ Vị trí siêu đắc địa – đoạn đẹp nhất Tạ Hiện, đối diện One Verandah, cách sông Sài Gòn 200m
✅ Kết nối hạ tầng vượt trội – gần hầm Thủ Thiêm, các trục đường lớn, khu đô thị mới
✅ Dòng tiền 180 triệu/tháng – thu nhập ổn định ngay khi mua
✅ Mặt tiền rộng 18m – cực kỳ hiếm trong phân khúc khu vực Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi
✅ Giá trị tăng trưởng mạnh – khu vực đang phát triển với các dự án hạ tầng và bất động sản cao cấp

📞 LIÊN HỆ NGAY: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian)