Bán 🔥 GIẢM 3 TỶ – BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN 212 LÊ QUANG ĐỊNH, BÌNH THẠNH – 6x44m NỞ HẬU 8m – 6 TẦNG – HĐT 170 TRIỆU/THÁNG – GIÁ CHỈ 75 TỶ

🔥 GIẢM 3 TỶ – BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN 212 LÊ QUANG ĐỊNH, BÌNH THẠNH – 6x44m NỞ HẬU 8m – 6 TẦNG – HĐT 170 TRIỆU/THÁNG – GIÁ CHỈ 75 TỶ

📍 VỊ TRÍ VÀNG – MẶT TIỀN LÊ QUANG ĐỊNH, TRỤC THƯƠNG MẠI SẦM UẤT

• Địa chỉ: 212 Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh
• Mặt tiền Lê Quang Định – tuyến đường huyết mạch, kết nối nhanh:
• • Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận chỉ 5–7 phút
  • Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút
  • Gần các trục đường Nơ Trang Long, Phan Văn Trị, Nguyễn Văn Đậu
• Khu vực kinh doanh sầm uất, tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, showroom, khách sạn

📐 THÔNG SỐ TÒA NHÀ – KHUÔN ĐẤT NỞ HẬU CỰC ĐẸP

Chỉ tiêuThông số

Kích thước: 6m × 44m

Nở hậu: 8m – phong thủy phát tài

Diện tích công nhận: 290,7m²

Diện tích khuôn viên: 308m²

Tổng diện tích sử dụng: 1.373,4m²

Kết cấu: 6 Tầng + MCCT

Hiện trạng: Chủ để 2 sàn văn phòng + 1 penthouse ở, còn lại cho thuê

💰 DÒNG TIỀN – HỢP ĐỒNG THUÊ DÀI HẠN, LỘ TRÌNH TĂNG GIÁ

• Hợp đồng thuê: 170 triệu đồng/tháng
• Thời hạn: 9 năm – cực kỳ ổn định
• Điều khoản tăng giá: 3 năm tăng 10% – bảo vệ nhà đầu tư trước lạm phát

💵 GIÁ BÁN – GIẢM MẠNH CÒN 75 TỶ

• Giá cũ: 78 tỷ
• Giá mới: 75 tỷ đồng (thương lượng – còn bớt lộc)
• Tổng giảm: 3 tỷ – cơ hội tốt cho nhà đầu tư
• Đơn giá ~258 triệu/m² đất – cực kỳ rẻ so với mặt bằng Lê Quang Định
• Đơn giá ~54,6 triệu/m² sàn – hấp dẫn cho tòa nhà có HĐ thuê dài hạn

🏗 TIỀM NĂNG KHAI THÁC – ĐA DẠNG MÔ HÌNH

Mô hìnhGhi chú

Giữ HĐ thuê + sử dụng 2 sàn VP + penthouse

Vừa ở/vừa làm văn phòng + dòng tiền ~170tr/tháng

Sau HĐ thuê, khai thác toàn bộ

Tổng sàn 1.373m² – dòng tiền 500–700 triệu/tháng

Cải tạo, nâng cấp

Tăng giá trị cho thuê

📄 PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ
• Pháp lý minh bạch, sẵn sàng công chứng nhanh

💎 VÌ SAO NÊN MUA NGAY?

Lợi thếPhân tích

Vị trí

Mặt tiền Lê Quang Định – trục thương mại sầm uất

Nở hậu

6m nở hậu 8m – phong thủy đẹp, hiếm

Diện tích

~290m² – khuôn đất lớn, vuông vức

Hợp đồng thuê

170tr/tháng – 9 năm, 3 năm tăng 10%

Hiện trạng

Chủ giữ 2 sàn VP + penthouse – vừa ở vừa có dòng tiền

Giá bán

75 tỷ – giảm từ 78 tỷ, còn bớt lộc

📞 LIÊN HỆ NGAY: Tuấn Tú – 0931 693 579 (làm việc chính chủ, miễn trung gian)